Крупнейшие банки будут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. Это может привести к росту цен на жилье.
Несколько системно значимых банков объявили о видоизменении условий льготного ипотечного кредитования, говорит аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова. Пока в их числе — Сбербанк, ВТБ и некоторые другие банки.
Учитывая, что первые два игрока являются форвардами рынка, можно ожидать аналогичных изменений в ближайшее время и в тарифах других ипотечных банков, в особенности со стороны тех, кто находится в тесном взаимодействии с застройщиками. Однако не исключено, что небольшие банки, а также игроки, сохраняющие повышенный аппетит к риску, могут и не вводить такие условия, считает Солдатенкова.
Основная причина такого решения — ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря (повышение минимального размера первоначального взноса, сокращение максимальной суммы кредита по ипотеке с господдержкой, уменьшение госсубсидирования банкам-участникам).
Конкретные параметры зависят от политики банка и его договоренностей с застройщиком, и это закрытая информация, подчеркивает Солдатенкова.
Возможны различные варианты и их комбинация. Во-первых, банки, для которых выдавать льготную ипотеку стало менее привлекательно, могут переложить издержки по ставке на застройщиков. Во-вторых, это может быть связано с возможностью для заемщиков получить большую сумму кредита, что особенно актуально для столичных регионов, где после снижения размера кредита с 12 млн рублей (а в комбинации с рыночной ставкой — 30 млн) до 6 млн руб. мало что можно купить.
«За счет сотрудничества с застройщиками банки имеют возможность выдавать кредит на более крупную сумму, и в столичных регионах при текущей стоимости жилья такой вариант становится единственно возможным, — поясняет Солдатенкова. — В противном случае льготной ипотекой сможет воспользоваться только небольшая доля заемщиков — либо имеющая значительный первоначальный взнос, либо приобретающая жилье на периферии».
В то же время стоит понимать, что из-за такого субсидирования стоимость нового жилья в ближайшее время может еще больше вырасти, так как застройщикам надо будет окупать свои затраты, которые, как минимум, не были заложены в финансовую модель при получении проектного финансирования.
Речь идет не только об ипотеке на новостройки. Конкретные условия опять же определяет сам банк. Но, например, в одном из крупных банков условие субсидирования ставки застройщиком-партнером будет распространяться практически на все виды льготных программ — в том числе «Семейную» ипотеку, IT-ипотеку, «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеки. Исключением станет лишь кредитование индивидуального жилищного строительства.
