Рост цен на недвижимость прекратится уже в ноябре. Такой прогноз дает гендиректор портала «Мир квартир».
«Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК, — говорит Луценко. — Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение».
В октябре же, несмотря на то, что ипотечные ставки росли, цены на жилье тоже поднимались. По данным портала, рост произошел во всех 70 крупнейших городах России, кроме Кирова (но и здесь падение цен — в пределах погрешности, на 0,1%).
Более всего квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7 %), Чебоксарах и Челябинске (на 11,8%), Нижнем Тагиле (на 11,3%).
Минимальный рост был зафиксирован во Владивостоке (лишь на 0,1%), Якутске, Ульяновске, Твери, Краснодаре, Орле — около 1%.
В среднем в октябре «квадрат» на «вторичке» подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. За год, с октября 2022 года, рост составил 12%.
Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Самое дешевое — в Нижнем Тагиле (59 тыс. руб. за «квадрат»), Оренбурге и Кургане (около 73 тыс. руб.).
Ранее эксперты сообщали, что на первичном рынке Сочи в октябре обгоняли Москву по ценам на квартиры. В южном городе «квадрат» в новостройках стоил 356 тыс. руб., в Москве — 345 тыс. руб.
